acheter une maison aux usa sans etre resident

Et bien, acheter une maison aux usa sans etre resident est une affaire d’aujourd’hui, car selon l’Association nationale des agents immobiliers, nous pensons que les acheteurs internationaux ont acheté pour plus de 68,2 milliards de dollars de biens immobiliers résidentiels américains entre mars 2012 et mars 2013, dans les 50 États américains. .

Comme le marché immobilier américain a manifesté une forte reprise, certains en dehors des États-Unis ont commencé à envisager de nouveau les investissements immobiliers américains. Mais comment procéder ? ou choisir ? et surtout pourquoi ?

Le marché immobilier

Les seules limitations sont généralement imposées par les associations de propriétaires, les associations de copropriétaires, les coopératives ou d’autres formes d’associations communautaires.

La manière dont les transactions immobilières américaines sont effectuées peut différer de celle de votre pays d’origine. CHAQUE ETAT AUX ETATS-UNIS dispose de son propre ensemble de règles concernant l’achat de biens immobiliers, y compris le type de contrat d’achat utilisé, la méthode de clôture de la vente et même les devoirs et les titres des personnes impliquées.

Contrairement à de nombreux pays qui n’autorisent que la vente de terres à ceux qui ont la citoyenneté dans le pays, les États-Unis traitent les ventes de biens immobiliers aux étrangers presque comme les ventes aux citoyens.

Bien que ce guide vous aidera à démarrer, il ne saurait remplacer l’expertise d’agents immobiliers, d’avocats, de courtiers en hypothèques et de comptables expérimentés que vous voudrez consulter en cours de route.

Cela amène certains à se demander s’il est même possible pour un étranger d’acheter des biens immobiliers aux États-Unis? Si oui, existe-t-il des lois spéciales à connaître ou des taxes à payer?

Que vous soyez un investisseur international, un snowbird canadien ou un immigrant de première génération vivant aux États-Unis, il peut être intimidant d’acheter dans un marché inconnu.

Financièrement

Il faut d’abord déterminer ce que vous voulez faire de la maison acheter aux USA. car bon nombre non résident les achetes une utilisation différente.

Sera-ce une maison de vacances?

Un investissement?

Une maison pour vos enfants alors qu’ils vont au collège aux États-Unis?

Une éventuelle résidence de longue durée?

Une maison où rester tout en faisant des affaires aux États-Unis?

Il est possible d’obtenir un financement pour un achat par un acheteur étranger. Cependant, les étrangers sont plus susceptibles de payer des taux d’intérêt plus élevés et d’être obligés de faire des versements plus importants (souvent 40% ou plus du prix d’achat).

Les taxes sont une chose certaine dans toute transaction immobilière. Malheureusement, cela peut être plus compliqué dans les transactions foncières impliquant des ressortissants étrangers, étant donné que les lois fiscales de plusieurs pays peuvent s’appliquer.

Encore une fois, cela est dû au risque relatif d’un acheteur étranger, qui peut être impossible d’accomplir des procédures légales et dont les actifs peuvent être intouchables, par rapport à un acheteur national qui sera plus facile à retrouver lois en cas de défaut.

Différentes nations ont des conventions fiscales différentes avec les États-Unis, donc avant de finaliser toute transaction, il est important de consulter un expert fiscal local dans votre pays et éventuellement aux États-Unis. Parfois, ces lois peuvent exiger un paiement de taxe aux États – Unis et un paiement séparé dans le pays d ‘origine, et certaines peuvent seulement exiger que les taxes soient payées aux États – Unis. De plus, le taux de taxation peut varier selon les pays.

Travailler avec des professionnels de l’immobilier local

SI VOUS N’ÊTES PAS FLUENT EN ANGLAIS, ou préférez parler dans votre langue maternelle, choisissez des agents, des avocats, des inspecteurs et des banquiers qui connaissent votre langue maternelle. Bien qu’il soit possible d’obtenir des copies traduites de documents immobiliers standard, il est probable que vous devrez signer les versions anglaises au moment de clore le marché.

Des éléments tels que l’intérêt hypothécaire, les charges communes, les impôts fonciers et l’amortissement sont inclus dans ces calculs, conduisant souvent à des calculs de «revenus négatifs», ce qui signifie qu’aucun impôt ne devra être payé. Cela finira par changer au fur et à mesure que la propriété sera détenue, car certaines de ces déductions commenceront à s’épuiser, mais cela peut être un excellent moyen d’éviter les taxes sur les immeubles de placement pendant plusieurs années.

Les acheteurs étrangers, en particulier, devraient prendre le temps de trouver des professionnels qualifiés et expérimentés pour vous guider dans le processus d’achat immobilier. Les agents qui ont suivi des cours supplémentaires peuvent porter la désignation de spécialiste international en immobilier agréé (CIPS).

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